TÜİK’in Ocak 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Şubat ayı kira zam oranı netleşti. Uşak ve diğer illerde yaşayan kiracılar ile ev sahiplerini doğrudan etkileyecek yeni kira artış oranı belli oldu.
Kira Zam Oranı Yüzde 56,35’e Yükseldi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı yüzde 56,35 olarak hesaplandı. 2022 yılında başlayan ve Temmuz 2024’te sona eren yüzde 25’lik kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira artış oranları yeniden TÜFE’ye endeksli hale geldi.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerdeki kiracıları zor durumda bırakırken, ev sahipleri için yeni fırsatlar doğurdu. Uşak, İzmir, İstanbul, Ankara ve diğer illerdeki kira artışları, bölgesel ekonomik dengeleri doğrudan etkileyecek.
Şubat 2025 Kira Artış Hesaplaması
Yeni düzenlemeye göre kira artışları şu şekilde şekillendi:
• Şubat ayı kira zam oranı: %56,35
• Mevcut kira bedeli: 24.000 TL
• Yeni kira artış tutarı: 13.524 TL
• Aylık yeni kira tutarı: 37.524 TL
Uşak ve çevresindeki illerde ise bu oran, şehir içindeki konut fiyatlarına göre farklılık gösterebilir.
Yüzde 25 Sınırı Devam Etseydi Ne Olurdu?
Eğer yüzde 25’lik kira artış sınırı yürürlükte olsaydı, kira bedelleri çok daha düşük seviyelerde kalacaktı. İşte olası senaryo:
• Mevcut kira bedeli: 24.000 TL
• Kira artış tutarı: 6.000 TL
• Aylık yeni kira tutarı: 30.000 TL
Bu fark, kiracıların mali yükünü artırırken, ev sahipleri için daha yüksek kira geliri anlamına geliyor.
Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem Başladı
Yüzde 25’lik tavan sınırının kalkması, ev sahipleri için önemli bir avantaj sağladı. Ancak, yüksek kira zamları kiracıların ödeme güçlüğü çekmesine neden olabilir.
Uzmanlar, ev sahiplerinin makul bir kira politikası izlemeleri ve uzun vadeli kiracı ilişkilerini korumaları gerektiğini belirtiyor. Özellikle Uşak gibi orta ölçekli şehirlerde konut arz-talep dengesi büyük önem taşıyor.
Kira Piyasasında Neler Bekleniyor?
Uzmanlara göre, yüksek kira artışları piyasada dengesizliğe yol açabilir. Özellikle büyükşehirlerde kiracıların daha uygun fiyatlı ev arayışına girmesi, konut talebini etkileyebilir.
Uşak ve diğer şehirlerde konut sahiplerinin fiyatları aşırı yükseltmesi, uzun vadede boş konut sayısını artırabilir ve kira piyasasında dalgalanmalara neden olabilir.
Şubat 2025 itibarıyla, kira fiyatlarının nasıl şekilleneceği ve piyasanın nasıl bir dengeye oturacağı merak konusu olmaya devam ediyor.
