Uşak bölgesinde arazi, tarla, veya arsa almayı düşünüyorsanız, bazı önemli bilgilere sahip olmanız gerekmektedir. Uşak'ta gayrimenkul yatırımı yaparken aklınızda bulundurmanız gereken önemli faktörleri sizler için sıraladık.
Arazi, Tarla, ve Arsa Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler:
-
Yasal İzinler: Eğer bir tarla üzerine ev inşa etmeyi düşünüyorsanız, tarla 5.000 metrekareden küçükse yasal olarak ev inşa edemezsiniz.
-
Kadastro Yolu: Tarla 5.000 metrekareden büyük olsa bile, kadastral yolu yoksa yine ev inşa etme hakkınız olmayabilir.
-
Ekstra Alan Gereksinimi: Tarla 5.000 metrekareden büyükse, yapacağınız evin toplam metrajı ekstra olarak hesaplanır. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev inşa ediyorsanız, tarlanız en az 5.150 metrekare olmalıdır.
-
Tarım Alanları: Tarla tarım il müdürlüğü tarafından sınırlandırılmış bir ova içindeyse, ev inşa etmek için belli başka kısıtlamalar söz konusu olabilir.
-
DSİ Çalışmaları: DSİ (Devlet Su İşleri) tarafından sulama kanalı veya gölet gibi çalışmalar yapılmış arazilerde, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa etmek bazen mümkün olmayabilir.
-
Sit Alanları: Sit alanları içinde ev inşa etme hakkınız sınırlı olabilir.
-
Kooperatif Hobi Bahçeleri: Kooperatif hobi bahçelerinde ev inşa etmek bazen karmaşık olabilir. Kooperatif borçlarına ortak olabilir ve inşa ettiğiniz ev kooperatifin ortak malı olabilir.
-
Ruhsatsız Yapılar: Konteyner, prefabrik yapı veya bungalov gibi yapılar için özel izin alınmamışsa, bu tür yapılara izin verilmeyebilir.
-
Belediye ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Belediye izin verse bile, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bazen yıkım işlemleri gerçekleştirebilir. Ruhsatsız yapılar cezalarla karşılaşabilir.
-
Elektrik ve Su Aboneliği: Elektrik veya su aboneliğiniz o yapıya yasal izin verildiği anlamına gelmez. Ruhsatsız yapılar yıkılabilir.
-
Yapı Kayıt Belgesi: Yapı kayıt belgesi olan yapının yıkılmayacağına dair bir garanti sunmaz.
-
Su Sondajları: Su sondajı yapmadan önce gerekli izinleri almalı ve sondaj yasağına dikkat etmelisiniz.
-
Elektrik ve Su Temini: Elektrik veya su temini söz konusu olsa bile, bazı yerlere elektrik veya su gelmeyebilir.
-
Vasıf Değişikliği: Tarlanın etrafını çevirmek, vasfını değiştirmez.
-
Köy İçi Alanlar: Köy içi alanlarda tarla olarak kayıtlı yerlerde dahi ev inşa edebilirsiniz, ancak bu durumu belediyeden teyit etmelisiniz.
-
İfraz ve Cephe Gerekliliği: İfraz için parselin kadastro yoluna cephe olması ve genişlik ile derinlik gereklilikleri hakkında bilgi almalısınız.
-
Bilgilendirme ve İzinler: Karar verirken belediye, il özel idaresi, veya harita bürosu gibi yetkililerden bilgi almalısınız.
Uşak bölgesinde gayrimenkul alırken bu önemli faktörleri göz önünde bulundurarak doğru kararlar vermeniz, gelecekte sorun yaşamamanız için oldukça önemlidir. İyi bir araştırma ve bilgi sahibi olma, yatırımınızın başarılı olmasını sağlayacaktır.
